בדק בית הנדסי - איתור ליקויי בניה                                  

בדק בית הנדסי מיועד הן לרוכשי דירות יד שניה והן לרוכשים דירות מקבלן והיא מבוצעת על ידי מהנדסי בניין מומחים ובעלי נסיון רב בתחום הבניה ובאיתור ליקויי בנייה:

בדיקת דירה יד שניה:

רכישת דירה שלא מקבלן מחייבת בדיקה מדוקדקת של כל מרכיבי הבית/הדירה. בבדיקה זו חשיבות המומחיות של המהנדס היא מכרעת, שכן, יש צורך לאתר ליקויים גלויים וליקויים סמויים. ליקוי סמוי יכול להיות לדוגמה כיסוי טיח וצביעה חדשה על רטיבות הנוצרת כתוצאה מפיצוץ בצינור, וליקוי גלוי הוא לדוגמה סדק בקיר הבית.

חשיבות ביצוע בדיקת דירה על ידי מהנדס מומחה נובעת משתי סיבות:

1.  צורך לאתר את הליקוי הסמוי – רק בעזרת מומחיות המהנדס בתוספת מכשירי העזר בהם הוא  עושה שימוש ניתן לאתר את הליקויים הסמויים שאינם נראים לעין.

2.  חשיבות הערכה נכונה של הליקוי – גם לאחר איתור בעיה מסוימת, חובה להבין את מהות הבעיה והאם היא מהווה עילה לביטול העסקה או שמה היא איננה משמעותית.  בכל אחד מהמקרים ינתן אומדן לעלות ביצוע התיקון הדרוש ותינתן המלצת המהנדס האם וכיצד להמשיך את תהליך הרכישה.

דו"ח הביקורת לבדיקת דירה יד שניה כוללת איתור של ליקויי בניה שונים (ליקויים כגון רטיבות, איכות הבניה, החיפויים, כניסות, תריסים, אלומיניום, מערכת החשמל, אינסטלציה, מצב השלד ועוד...).
הדו"ח כולל אומדן לשיפוצים הדרושים לתיקון ליקויי הבניה שנתגלו.
בדיקת דירה חדשה מקבלן:

חשוב להיות מודעים למושג תקופת הבדק שהוגדר על ידי התיקון לחוק המכר (דירות) מ- 1990. בתקופת הבדק חלה על הקבלן החובה לתקן את הליקויים שנמצאו אלא אם כן הוכיח הקבלן כי הליקוי נגרם באשמת בעל הדירה. אחרי תקופת הבדק מתחילה תקופת אחריות הקבלן שנמשכת שלוש שנים מסיום תקופת הבדק. בתקופת האחריות חובת ההוכחה חלה על רוכש הדירה ולא על הקבלן ועל כן, חשוב לבצע בדק בית לפני תום תקופת הבדק כדי להיות בטוחים שהקבלן יבצע את התיקונים שהוא מחויב בהם.
תקופת הבדק משתנה בהתאם לסעיפים שונים:

• צנרת כולל מערכת הסקה ומרזבים – שנתיים
• חדירת רטיבות בגג בקירות ובמקלט – שלוש שנים.
• מכונות מנועים ודודים – שלוש שנים.
• קילוף חיפוי חדר מדרגות – שלוש שנים
• שקיעת מרצפות בקומת הקרקע, בחניות, במדרכות ובשבילים בשטח הבניין – שלוש שנים.
• סדקים עוברים בקירות ובתקרות – חמש שנים.
• קילופים ניכרים בחיפוי חיצוני – שבע שנים.
• כל אי התאמה אחרת שאינה בגדר אי התאמה יסודית – שנה אחת.

במהלך בדיקת הדירה מתייחס המהנדס לליקויי תכנון (כגון מסדרון צר מהתקן המותר) ולליקויי ביצוע (כגון חיפויים חלולים, איטום לקוי, קירות לא ישרים, ניקוז לא נכון ועוד...)

הדו"ח המועבר ללקוח ישמש לדרישת תיקון הליקוי מהקבלן, ובמידה והקבלן לא נענה ישמש הדו"ח כבסיס לתביעה כספית כנגדו.

לקבלת פרטים נוספים צרו קשר