שמאות מקרקעין

עסקת קניית דירה או בית, היא בדרך כלל העסקה היקרה ביותר אותה רוב האנשים מבצעים. וגם אם לא, זוהי העסקה הנדירה ביותר (האדם הממוצע רוכש בין 1 ל- 3 דירות).

מחיר גבוה בצרוף חוסר ידע מתאים חושף אותנו בעסקה זו לסיכון גבוה שלא תמיד אנו מודעים לו.

האם המחיר המבוקש הוא הגיוני?

זוהי אחת השאלות הנפוצות ביותר בקרב רוכשי הדירות. חוסר הוודאות לגבי מחיר הדירה, והאם לא מבקשים מכם מחיר מופרז רק יכול להעצים את הצורך בקבלת ייעוץ מקצועי בנושא.

שלבי עבודתו של השמאי:

זיהוי בעלי הזכויות בנכס.

זהות הנכס הנבדק.

בדיקת היתר הבניה והתאמתו לנכס.

מציאת שווי השוק של הנכס - הערכת שווי ריאלית המבוססת על בדיקת שמאי מומחה, אשר מבצע שקלול של פרמטרים רבים (ביניהם גם מחירי עסקאות שונות שנעשו באזור והתאמתן לנכס הנבדק).

הבדיקה בפועל מחולקת לשניים וניתן לבצע חלק מן הבדיקה או את כולה:

1. הערכת שווי הנכס לפני רכישה - בהתאם לשווי השוק באזור ובהסתמך על פרמטרים ייחודיים לנכס הנבדק.

2. בדיקת היתר הבניה והתאמתו לבניה בפועל - בניה שלא לפי היתר הינה מקרה נפוץ ביותר, בעיקר בבתים צמודי קרקע, דירות גג, פנטהוז, דירות גן, וגם בדירות רגילות. אי התאמה להיתר עלולה לגרור קנסות ותשלומי מיסים גבוהים, או במקרים חמורים גם צווי הריסה בפועל.

חשוב לזכור כי עורך הדין מטעמך אחראי לעסקת הקניין של הנכס וברוב המקרים אינו בודק את הנושא התכנוני (הוא אינו מגיע לדירה/בית ומודד את גודל המרפסת בפועל לעומת היתר הבניה). גם רישום נכס בטאבו לא מהווה אינדיקציה לחוקיות המצב התכנוני, ולכן רק בדיקת שמאי מוסמך משלימה את תמונת הרכישה הבטוחה.

 

 

לקבלת פרטים נוספים צרו קשר